保利首进钟落潭全新项目入市 总价约235万元起能撬动刚需客吗?

2020-07-18 07:00:15|来源:乐居买房

  前言:2020年,一场突如其来的疫情,引发了社会大众对健康问题的高度关注,大健康产业有望成为下一片“蓝海”。

  而放眼广州,地处白云北部的广州大健康城正在应势崛起。据白云最新的“1358”发展思路规划,广州大健康城是东部科技创新带中一大关键节点,未来将以大健康生物医药产业为导向,规划总面积约148平方公里,投资200亿,打造成为广州大健康产业基地。目前,该片区已有何济公、明兴制、广药集团等29家知名健康产业企业入驻。

  毋庸置疑,产业的进驻势必吸纳人才落户,而今年白云在招揽人才方面也放出“大招”。3月16日,广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政,其中规定:在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务,可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。 换言之,大专学历符合条件者,即可在江高、人和、太和、钟落潭四镇购房。这对于想要在广州“安家”的外地购房者来说,无疑是一大利好。那么,放眼白云四镇有哪些全新盘可值得关注呢?

  7月18日,央企保利首进钟落潭打造的保利2.0well集和全新项目——保利珑玥公馆正式开盘,吸引众多购房者关注。那么项目整体质素究竟如何?主推什么户型?定价又是多少呢?小编实地探访,为大家带来第一手资讯。


交通出行

 坐拥1地铁+2城轨+3横4纵路网

  公共交通或自驾出行均较为便利

  乐居君从珠江新城出发,搭乘地铁3号线至嘉禾望岗站,转乘14号线,5站即达钟落潭站,步行约1公里即可到达保利珑玥公馆项目营销中心。值得一提的是保利珑玥公馆项目在钟落潭A出口设置有一个小型品牌招待中心,不想步行前往的购房者可在品牌接待中心预约专车,免费接送到项目营销中心。

  据案场销售介绍,项目地处广州大健康城医药研发区,坐拥地铁14号线、新白广城轨、广佛环线以及新广从快速路、华南快速等交通路网,无论是自驾还是地铁、城轨出行均较为便利。

  地铁方面,项目临近14号线钟落潭站,5站直达嘉禾望岗枢纽,可便捷换乘3号线到珠江新城CBD或换乘2号线到火车站商圈,未来14号线二期投入运营也可直通广州火车站。城轨方面,项目临近新白广城轨以及广佛环线的竹料站,届时两城轨通车后可便捷前往佛山、深圳、东莞等周边城市。

  此外,项目还坐拥3横4纵高速的立体交通网。从项目自驾出发,可经新广从快速路、京港澳高速、华南快速、大广高速以及机场第二高速(在建)等路网,畅达珠江新城、琶洲等繁华商圈。

周边配套

 全龄段教育资源+一站式商业配套

  业主教商医等日常生活需求基本能满足

  教育上,项目社区内规划配建18班幼儿园,周边约500米范围的教育规划用地预计打造30班小学、36班完全中学,另项目周边还坐落着市一级学校广州市第81中学、国家级示范性高中广州大同中学等。此外,临近项目的职业教育片区还将打造广州第二大学城,涵盖仲恺农业工程学院、广东白云学院等14所高校,全龄段教育配套较为完善。

  项目社区幼儿园效果图

  商业配套方面,项目社区内部规划“网红”商业街,将引入麦当劳、金康大药房、全家便利店等生活配套,就近满足业主日常生活需求。另项目周边还有人人佳购物广场、铭润广场、庆达广场等多个商圈,未来临近项目的钟落潭站地铁上盖还将打造一个约7.5万方商业综合体——天佳城市广场,可一站式满足业主吃喝玩乐购等需求。

      医疗配套,项目周边有广州市第三人民医院、白云区红十字会医院(二甲医院)、白云区中医院等,未来周边还将落成两所三甲医院,不过具体投入使用时间尚未得知。

项目解析

 主推建面约83-102㎡三至四房

  总价约235万元起即可“上车”心动否?

  从现场沙盘图来看,保利珑玥公馆呈“一轴两翼”布局,项目分两期开发,一期规划有13栋住宅,涵盖了高层及小高层两种业态。其中,项目首推A13栋10层小高层洋房,一梯四户设计,货量有108套,户型涵盖建面约83-102㎡三至四房。主力户型有建面约83㎡三房两厅一卫、建面约87㎡三房两厅两卫、建面约89㎡三房两厅两卫、建面约99㎡四房两厅两卫以及建面约102㎡四房两厅两卫,吹风价约2.8-3万元/㎡,预计2022年可收楼。

项目效果图

  据案场销售介绍,保利珑玥公馆体量高达30万方,容积率仅为2.74,绿化率达35%,是主城区较为难得大体量低密社区。项目一期采用“高低配”错落分布格局,冬暖夏凉,而其中A13栋位于一期中心区位置,拥有较宽楼间距,无论采光还是通风,效果均佳,所涵盖的户型也是高实用率产品,适合刚需买家入手,最低总价约235万元即可“上车”。

  那么,具体产品质素如何呢?目前,项目已开放了建面约87㎡三房、建面约89㎡三房以及建面约102㎡四房样板间供购房者参观,我们一起来看下。

  建面约87㎡三房两厅两卫户型,采用横厅设计,餐厅、客厅一体化布局,U型厨房洗、切、煮动线合理,实用率较高;长约6米景观阳台连通客厅与主卧,家庭活动区与休憩区采光通风效果均佳,但美中不足的是主卧易受到干扰,私密性不强。

  所以对休憩区私密性要求较高的购房者,不妨看看建面约83㎡三房两厅一卫户型。该户型方正实用,传统竖厅格局,厅出阳台,阳台没有与卧室打通,保证了业主私人空间不受干扰,同时东向多配置了一个生活阳台,采光和通风效果也不错。

  而建面约102㎡四房两厅两卫,可以说是建面约87㎡三房户型的“放大版”,两个户型整体格局基本一致,均采用横厅设计,西南朝向,不同的是建面约102㎡比建面约87㎡多了一间卧室以及入户花园,空间上更为宽敞阔绰,更适合二胎家庭或三代同堂入住。

  值得一提的是保利珑玥公馆作为保利2.0well集和全新项目,在社区配套以及在交楼标准上,均进行了全面升级。项目社区园林的打造上融入了2.0全龄化理念,设置了星际探索游乐园、分龄式游泳池以及老年人休闲区等配套,为幼、青、老年人分别提供不同休闲运动的生活场景。

  建设中的社区游乐园

       据案场销售介绍,项目社区还将特别引入无接触式出行模式,涵盖了人脸识别、无接触测温、智能呼梯系统等智能系统,保证社区的安全性。另外,项目在交标上也将配备入户门锁四合一功能、一键报警、可视对讲机、卫浴暖风机、厨房净水器等设施,给让业主更好地享受健康人居体验。

小结

  保利珑玥公馆所在的钟落潭板块,是白云区近年来的重大规划之一。未来钟落潭将建设粤港澳大湾区(白云)智慧城市产业园、马沥5G通信产业园、大健康生物医药产业基地,而即将通车的新白广城际也经过钟落潭,在钟落潭设有健康产业城站、竹料站两个站点,产业+交通的规划算是给钟落潭片区带来一定的“底气”。

  而项目作为钟落潭板块少有的商品住宅,周边基本无同类竞品,主推产品走的是刚需路线,总价约235-300万元即可入手,这对于在周边工作的刚需购房者来说具有一定吸引力。不过对于在天河、越秀工作等外地客来说,放眼广州,总价在200多万到300万元区间的刚需盘选择也较多,比如增城的朱村、黄埔的知识城甚至是番禺的亚运城。那么问题来了,假如你是手持200多万的刚需客,你会选择“上车”保利珑玥公馆吗?欢迎留言分享。

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