广州国庆后成交数据“放假”,一手成交回落至千宗水平

2020-10-14 07:00:04|来源:乐居买房
摘要| 本周全市一手住宅网签1117宗,环比下降57.1%,经历9月中旬至国庆假期期间供求高位,节后广州一手新房进入“韬光养晦”阶段。

  来源: 广州中原研究发展部

  周二手中介网签共成交500宗,环比上周下降5.8%。本周成交持续低位主要原因在于:本周(10.5-10.11)过半时间仍处于国庆假期当中。因此,不少购房客户、业主返乡、外出游玩而尚未返穗,促使本周成交表现一般,周度成交量仅仅500宗。

  价格方面,本周二手住宅网签均价为28056元/平,环比上周上涨14.1%。

  据小研君监测发现,在主要的七区中,大部分成交均出现不同程度的下降。其中,海珠、番禺、越秀三区成交下滑最为严重。本周分别成交53宗、55宗、36宗,环比分别下降36.1%、16.7%、16.3%。但需要指出的是,白云需求则相对稳定且活跃,成交逆市而上,本周共成交54宗,环比上周上涨54.3%。

  本周业主报价指数为35.1%,环比上周下降4.1%。主要由于目前一手市场供应积极,并且促销力度较大,不少购房客户分流至一手市场。导致部分业主选择下调报价,加快手上旧盘源出售。

  整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.8%,较上周上升2.3%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下降1.6个百分点,共占20.7%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净减2.1个百分点,共占6.0%。

  本周全市一手住宅网签1117宗,环比下降57.1%,经历9月中旬至国庆假期期间供求高位,节后广州一手新房进入“韬光养晦”阶段。

  此外,本周仅番禺智联汽车小镇一盘批发预售证,对比国庆假期及前夕逾3000套单位入市差距明显,由此可见市场供求端均需要一段时间“回调-恢复”。

  对于后市走势,小研君认为仍趋于乐观,主要原因包括:

  1.四季度开发商冲刺年终任务,加上仍有部分全新盘国庆期间只开放销售中心/样板间收筹待推,预计四季度开发商整体供货力度不减;

  2.从假期后段“紧急”推售的番禺长隆、从化太平、增城永和个别热盘出现“秒光”情况的来看,买家需求依然强劲。

  由于市场处于短暂回调阶段,因此本周除天河以外,其余十区成交均出现环比下跌情况。天河成交逆市上升主要得益于珠江花城加推,该盘亦为本周成交Top1项目。

  此外,本周中心区多个项目入围Top10榜,其中包括白云越秀星汇云城、品实云湖花城等;小研君认为,交通轨道建设不断完善,促使更多买家关注白云,如本周成交排名亚军越秀星汇云城,可3号线同和站直达天河CBD,排名Top5的品实·云湖花城,地处8号线北延段(在建)亭岗辐射范围,加上白云湖规划利好,买家入市态度积极。

  上周番禺区两个全新公寓项目入市,为市场带来1548套的新货。而本周受国庆小长假影响,广州公寓市场零新批供应。成交也因假期影响,下滑至152套,成交量环比跌幅达57%。

  本周各区成交表现平淡,仅海珠区录得小幅上涨。其中,中心区共交易41套公寓,只有广纸板块的越秀星汇海珠湾成交12套公寓,其余项目成交零星。

  值得关注的是,海珠区中冶逸璟广场在国庆节前抢跑,于9月26日开盘,主推35-58㎡的双钥匙LOFT公寓,总价120万元起,均价约4.2-5万元/㎡,开盘当天跑量约190套,但尚未在网签上体现。该项目位于江燕路板块,毗邻高端项目中冶逸璟公馆,也是海珠区今年唯二的全新商业项目。

  外围区成交88套,约占全市的6成。花都、黄埔、南沙成交20-40套,番禺只有6套公寓交易。广州国际空港中心、佳兆业未来城表现相对活跃,分别成交13套、11套。

  郊区成交23套,其中15套交易来自从化区碧桂园从化1960,该项目也是本周成交最多的项目。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论