二手房竟破7万/㎡,天河东这个网红小区底气何在?

2020-10-14 07:00:04|来源:乐居买房
摘要| 今天,我们来看看天河东的一个网红小区——美林湖畔花园。

  近日,乐居君分别踩了海珠和荔湾的两个大盘:光大花园、恒荔湾畔。

  今天,我们来看看天河东的一个网红小区——美林湖畔花园。

  美林湖畔花园,位于两大交通动脉中山大道和黄埔大道之间,同时又卡在金融城和鱼珠板块的中间点位,地段称得上十分优越。

  | 美林湖畔花园

  距离最近的地铁口是5号线三溪站,从小区出来步行不到十分钟,交通便利。去年新搬过来的宜家就在三溪地铁口。

| 三溪地铁口的宜家

  下面,具体来说一下:

 01

  小区环境优美,周边配套完善

  美林湖畔花园的建筑年代是2004年左右,小区分为四期开发,共有51栋,合计2000多户。

  开发商是广州市美林基业投资有限公司,小区物业是美林基业自身物业,管理严格,外来人要登记才能入内,每栋楼都要刷卡进入。

  虽说已经有十几年楼龄,但保养真的很好。小区采用现代南亚花园式风格设计,内有游乐场和游泳池,楼间距宽阔,环境优美,整个看上去很有格调。

| 绿化很好,从楼上望花园,满目翠绿  

  交通方面,美林湖畔花园距离地铁5号线三溪站不到一公里,步行500米就是杨桃公园公交总站。

  生活配套上,小区楼下有乐有家、钱大妈等很多小店,基本可以满足日常生活所需。出门还有农贸市场和大型商超,购物较为方便。

  小区后面就是杨桃公园,平时可以散散步遛遛娃什么的。小区里有幼儿园,2公里内有公立学校广州市第十八中学。

  02

  户型方正,以两至三房为主

  户型方面,美林湖畔花园从一房至四房单位都有,以两房和三房为主。

  目前,小区放盘量并不多,两房仅有三套放盘,分别因业主国庆节回家未归、租客不方便等原因未能看成。因此,只看了几套三房,我们挑两套来说:

  1)第一套是电梯房,一梯四户,房子面积96.2㎡,北向,挂牌价580万元,单价60292元/㎡,实用率82%左右。

| 客厅,北向采光还是差一点

| 三个卧室都带飘窗

  这套房是业主换房出售,证满五年,刚放盘一个月,已经有不少买家来看房。链家平台显示,近7天,该房带看次数达12次。

  2)第二套是楼梯房(层高6楼),面积95.12㎡,南向,采光不错,挂牌价508万元,单价53407元/㎡,户型方正,实用率大概87%。

| 客厅,南北通透采光很好

| 阳台,望小区园林

  乐居君看了几套三房,户型都很方正,90多㎡做三房空间也不显得拥挤。而且小区生活氛围还不错,属于高品质小宜居区。

 03

  升值较快,半年涨价超50万

  目前,美林湖畔花园小区均价在5.6万元/㎡左右。

  从当前挂牌房源来看,楼梯房单价为5.3~5.9万元/㎡不等,电梯房最低挂牌单价5.7万元/㎡起,高的已经去到6万+。

  另外,还有套82㎡复式三房,业主竟然叫价600万元,单价已达73171元/㎡!难怪卖了一年多还没卖出去…

  乐居君还发现,此次踩的几套房中,同样是90多㎡三房,楼梯房总价要比电梯房低个七八十万左右。

  据中介透露,美林湖畔花园从今年以来一直处于小涨状态。3月份时,90多㎡的楼梯三房挂牌总价在470-480万元,电梯三房总价530-540万元。对比现在,半年时间最高涨了50万元左右。

  尤其是这一两年来,金融城板块建设明显提速。处于金融城核心东区,美林湖畔的地段优越性不言而喻。

  未来怕是,越发高攀不起了!

  04

  小区有哪些缺点?  

  再好的小区,也能挑出来缺点。那么,美林湖畔花园的缺点有哪些呢?

  1)首先就是学位不好。美林湖畔花园的对口学位是前进小学,这也是它最大的弱点。

  2)租客较多。小区处于繁华地段,距地铁近,生活便捷,租客自然也多。

  3)离城中村近,且小区附近没有大型商业街。

  4)车位较为紧张,不方便停车,上下班会有点拥堵。

  乐居君觉得,如果不太考虑学位的话,不管是刚需、改善置换抑或是投资,美林湖畔花园都是个不错的选择。

 预告:

  下一期,我们说说天河东另一个二手盘——盈彩美居。

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