昔日华南八大金刚!而今这个大盘房价已破4.5万/㎡

2020-10-15 07:00:07|来源:乐居买房
摘要| 在以“大体量住宅、宜居”著称的华南“八大金刚”中,雅居乐花园可以说是广州首个千亩大盘一体规划的楼盘。

  中国楼市看广东,广东楼市看华南,说的就是广州华南板块。

  在以“大体量住宅、宜居”著称的华南“八大金刚”中,雅居乐花园可以说是广州首个千亩大盘一体规划的楼盘。

  广州雅居乐花园位于番禺华南板块,紧挨兴南大道,门口就是地铁7号线员岗站。

  乐居君查阅资料发现,雅居乐花园从2004年开始开发,占地4800亩,包含了十年小雅、雅逸庭、时光九篇、新地沁园、浅山小筑、天域、雅翠庭、雅悦庭、一尺三居、花巷、上善若水、峰会别墅等12个住宅团,每个组团都有独立园林。

  对口的学校有广州南雅学校,是九年一贯制学校。招生地段包括广州雅居乐花园内的半山别墅(含御景峰)、上善若水、十年小雅、新地(观景路395号)、俊园(含时光九篇)等组团。

  据中介称,很多客户选择新地、上善若水等组团为的就是让孩子读南雅学校。

  另外,其他社区组团划分到社区配套的雅居乐小学,但口碑不如南雅学校。私立小学有加拿大外国语学校,学费要5-6万元/年。

  乐居君走访花园发现,小区内配套成熟,菜肉市场、会所、酒店、泳池、幼儿园、银行一应俱全,居民生活十分便利。

  2011年,雅居乐开盘价格约在14000元/㎡,如今小区放盘均价已经普遍在3.8-4.3万元/㎡左右,9年翻了三倍。

  乐居君查阅链家数据显示,目前有356套房源在售,均价在3.5-4.3万元/㎡。楼龄稍微久远一点的房源价格大概在3.5万元/㎡,而楼龄较新、户型较佳的房源已经高达4.5万元/㎡,多为改善型买家。

  乐居实探:有房半年降价20万元

  乐居君看的第一套房源位于广州雅居乐-一尺三居社区,社区建筑年代大概在2008年。尽管广州雅居乐花园门口就是员岗地铁站,但由于社区体量大,中介开车载着乐居君几分钟才到达目的地。

  “虽然都在同一个社区,但是这里离地铁口足足有一公里,很多家庭都会准备一个小电车骑去地铁口,或者是开车。小区有楼巴,大概20分钟一趟。”

  社区绿化率很高,目之所及,绿树成荫,环境十分安静。社区楼间距较宽,大部分户型采光都不错。

  这套80㎡2室2厅房源位于16楼,朝北向,属于高楼层,阳台视野十分开阔,可以一览大半个雅居乐社区景观。房屋户型格局方正,可圈可点,各个卧室以及客厅采光十分佳。

  房源挂牌价306万元,单价约3.83万元/㎡。中介称,该房源各方面性价比不错,价格业主心态十分强硬,少一分钱都不会卖。此前有一个买家愿意出300万元买下,软磨硬泡很久,业主都不松口,最终买家还是放弃离场。

  房屋装修保养十分好,卧室的书桌和衣柜看出业主用心设计,客厅和餐厅光线明亮。尤其是主卧,主卧2侧墙壁之前的弧形角做成落地玻璃窗,整个房间看起来通透不少。

  | 洗手间干湿分离,厨房和洗手间保养也很新

  接着,乐居君来到广州雅居乐-挪威森林社区,建筑年代大概在2009-2010年。

  | 社区景观

  这套75.54㎡2室2厅户型位于22层,顶楼是23层。户型格局和一尺三居相差无几,售价300万元,单价约3.9-4万元/㎡。

  和上个户型相比,该房源的主卧和厨房面积相对小一些。主卧和次卧设计有飘窗,光线十分好。房子进门左侧是厨房,没有入户花园。

  阳台面积很宽,一家人在这打麻将、吃饭不是问题。中介表示,有的家庭会把阳台一半面积隔成一个小书房办公。

  由于靠近顶楼,该户型光线也十分不错,阳台视野景观比上个户型更为开阔。

  从阳台往下看,可以望见雅居乐会所、酒店和泳池等配套。这套房源也是属于广州雅居乐花园的中心,中心地带的房源稍微贵些。

  阳台左侧可以看到万博CBD高楼林立的办公大厦,以及附近的万科欧泊楼盘。链家网上显示,二手次新房万科欧泊在售99套房源,均价在4.5-4.8万元/㎡左右。

  随后,中介带乐居君看了另外一套位于雅逸庭社区域的房源,该房源位于顶楼23层,88㎡2室2厅户型,北向,总价280万元。

  房源位于顶层楼,视野十分开阔。阳台可以望见十年小雅、挪威森林、雅逸庭等社区。

  | 社区景观

  房子门口处有独立的玄关来置房鞋柜,房屋装修十分“古董”,均为清一色的枣红色实木家具。

  厨房外侧有开放式生活阳台,可以放洗衣机,晾晒衣服。主卧和次卧带有飘窗。洗手间没有干湿分离设计,不过喜欢干湿分离的购房者可以加装一块玻璃,位置是够的。

  雅悦庭这套75㎡2室2厅户型,2梯6户,总价280元。社区建筑年代是2006年,电梯和入户大堂看起来老旧一些,所以单价比其他社区更便宜。

  社区是小高层建筑居多,房子位于5楼,户型超东向,采光看起来没有前几套房源明亮。房子清掉了大部分家具,只剩下沙发和茶几,客厅餐厅看起来较宽敞。

  | 主卧和次卧都带有飘窗。次卧只放了一张沙发,房间面积有些狭窄。

  接着乐居君又看了2套雅居乐花园三房户型。

  这套106㎡三房2厅2卫户型位于雅悦庭社区,总价380万元,单价约3.58万元/㎡。据中介称,小区的二手房户型比三房户型更受欢迎,因此单价也更高。

  | 社区景观

  房子户型格局方正,整修比较简洁。客厅和餐厅十分宽敞。由于位于3楼,整体光线不如高层,但也还行,主卧和次卧均有飘窗设计,光线不错。

  厨房比2房户型宽敞很多,外侧有开放式生活阳台,可以置放洗衣机。

  房子靠近小区的车道,不时有车辆经过,有轻微的噪音。

  另外一套三房户型位于隔壁的雅翠庭社区,113㎡3室2厅2卫,位于7楼。房源靠近广州雅居乐花园门口,距离地铁口较近,但也有一定的车流噪音影响。

  房子的装修保养不是很好,浴室较为简陋,卧室的衣柜、木地板已经出现破损,入住需要重修装修。

  中介透露,该房源挂牌半年了,之前挂牌400万元,现在总价降了20万元,估计还有议价空间。

  阳台可以望见对面的村庄和新盘珠江铂世湾,该盘主力户型为建面约94㎡三房、建面约118㎡四房及建面约139㎡五房,房源带装修,均价约4.7-4.8万元/㎡。

  总结:

  该小区环境僻静,绿化率高。作为大体量社区,配套成熟完善,十分宜居。并且靠近地铁口、万博中心,交通便捷。

  不足的是小区对口的小学是雅居乐小学,学位一般。靠近员岗村,据中介称合生创展介入该村改造(待定,暂未有官方消息)。周边零散地分布城中村、作坊,城市界面一般。小区不是人车分流,有的社区组团没有地下停车库。

  仁者见仁,智者见智,你怎么看?

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