装修工进小区还得租马甲,谁给你的权力?盘点物业5大乱象!|「一周热点」045

单毅讲装修 2019-04-20 15:32:53

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节约时间、少走弯路、装得更好


  

期是关于「装修与物业」的特刊。

小区物业,理论上应该全心全意为业主服务,但在某些时候,他们不但不为我们服务,反而以业主为「鱼肉」。

尤其是在很多没有业主委员会的小区里,物业公司的责权利问题更为突出。


来看几条新闻:

1、三千元押金物业拖着不给!收押金合法吗?

2、装修工人必须物业统一办证!每个10块钱!

3、业主装修必须租马甲?用推荐装修就免除!

4、雇打手泼油漆还砸门!12名沙霸被判刑!

5、还没开工个人信息就泄露?物业经理被抓!



第一条:

三千元押金物业拖着不给!收押金合法吗?


来自北京晨报。

市民付女士反应,今年初她装修时间国际小区的房屋,物业要求缴纳了3000元装修押金。2月份装修完毕,并通过了物业验收,但直到9月份也没等来押金退款。


物业乱象1:乱收并占用装修押金

首先明确一点:法律并没有给予物业收取装修押金/装修保证金的权力,物权法里也没有这样的条款。

物业收取装修押金或保证金,属于「自作主张」的收款行为。而且,物业扣除押金也并不合法,以如果「违约就要扣除押金为理由来约束业主」其实也是不成立的。

物业公司不是政府部门,没有权力对业主进行经济处罚。如果业主有拆除承重墙等违法行为,物业公司可以制止并报告当地房管局,由房管局进行解决。


之所以一个没有执法权的物业公司,明目张胆的以罚款为要挟强制要求业主缴纳押金,并且常常侵占押金长期不予归还,主要是因为有利可图。

以平均每家2000元押金,同时收取500户押金来算,一次性就可以收到100万的无息押金款。按月息2分(年利率24%)这种合法拆借来算,一年即可盈利24万!

对于物业来说,这就是无本的生意,躺赢赚钱的买卖,当然不会轻易撒手。


押金只是收钱的一个开始,往后看!


第二条:

装修工人必须物业统一办证!每个10块钱!


来自三明日报。

某小区物业以管理为由,要求装修施工人员办理出入证,收取10元工本费。这笔钱和押金不同,三个月的使用期,装修完成也不予退还。

小区物业解释:因为小区没有厕所,经常有装修人员随地大小便,收费办证后,这种现象就少了很多。

律师表示:目前并无收取装修人员出入小区的工本费规定。


物业乱象2:巧立名目,只为收钱

正常登记装修工人信息,免费发放出入证件,也可以起到管理作用。之所以收钱,其实只是为了收钱而已!

的确,在装修过程中,需要「烦劳」物业公司的项目还有很多。也正因如此,物业公司才有了更多的「收钱可能」。


装修工人证工本费、垃圾清运费、砸墙清运费、电梯维护费、装修公司管理费……

只要是您能用到物业公司的地方,或者物业公司可以「卡」您的地方,物业都会想办法巧立名目来收钱。

如果是正常的成本,相信每位业主也不会有意见。之所以对此怨气冲天,因为物业公司常常「暴利收费」,理应服务业主的行为,却变成了捞钱的好机会。


但站在物业公司角度,收这点钱其实还远远不够,所以……


第三条:

业主装修必须租马甲?用推荐装修就免除!


来自滨海时报。

香海园业主董先生报料,物业公司非要装修工人租用物业提供的马甲才允许进入,马甲押金50元,每天使用费1元。1个马甲1天1元,5个工人3个月下来就是好几百。

据另一位业主透露:物业公司有一家合作的装修公司,如果选这个公司不仅不用租马甲,还可以免1年物业费。


物业乱象3:合伙敛财,不择手段

跟马甲相比,一次性收10~30元的出入证,其实已经很「仁慈」了。

但更值得深思的是:为啥到手的几百块钱不要了,还搭上一年物业费,都要推荐业主用「指定的」装修公司呢?难道是福利项目?


羊毛出在羊身上,这种公司一定和物业有勾结,和可能存在「分成」行为。

物业公司利用手中为数不多的权力,不仅巧立名目收钱,还与装修公司沆瀣一气联手坑业主钱,这种行为深究的话已经涉嫌违法。


很多小区,在收房前就已经有一些装修公司、建材商在小区里开起了「门店」,还会借用小区的楼体或空间打很多广告。

这些难道是物业面向商家做的「慈善」?如果收了钱,这些钱都到哪里去了?


物业公司的敛财行为有底线吗?

可能还真没有……


第四条:

雇打手泼油漆还砸门!12名沙霸被判刑!


来自泉州晚报。

鲤城公安分局重拳出击,捣毁了盘踞在鼎盛大观小区、新天城市广场的两个“沙霸”、“搬霸”团伙。11月底,鲤城区人民法院以强迫交易罪,一审判处吴某国等12人有期徒刑,处罚金220万元,追缴违法所得39万余元。

洛江区陈师傅去年10月在鼎盛大观小区施工,物业保安组长李某故意刁难,要求购买模板铺设,否则停工。10月下旬,几个人还到陈师傅老家泼油漆,砸门砸窗,家中80岁的老母受惊吓住院治疗,花了8000多。


物业乱象4:物业勾结沙霸,暴力涉黑

一次次敛财均能得逞,很多物业或被迫或主动,常常「默许」沙霸、搬霸、楼霸的存在,并从中赚取好处。

凡是不从这些「王霸」手中购买材料或服务,只要进到小区就会对业主、工人、物流进行百般阻挠,甚至会使用违法暴力行为。


表面看,这些盘踞在小区里的各种「王霸」都和物业无关,但每一个起底的案件都标明,物业不是帮凶就是推手。

2018年,中央到地方都在贯彻「打黑除恶」,是否可以让物业稍有收敛?


明的不玩了,但物业还可以用暗招,比如把你卖了……


第五条:

还没开工个人信息就泄露?物业经理被抓!


来自现代金报。

今年夏天,很多慈溪市民都接到了精准的推销电话,对方不仅知道电话号码,还对姓名和房产了如指掌。

慈溪市公安局网警大队对此进行追查,最终成功抓捕56名嫌疑人,查货敏感信息数十万条。警方发现,信息泄露的源头大多为物业管理人员、中介商或房管部门人员。


物业乱象5:物业泄露个人信息构成违法

物业公司的从业人员素质普遍偏低,很可能并不知道自己已经在违法边缘,甚至已经违法。倒卖业主信息这种事,就是证明其「法盲」的典型案例。


物业承接开发商信息,手里拿着我们的很多核心资料,一旦泄密,我们的住址都将暴露在大庭广众之下,后果不堪设想。

但这种显而易见的违法行为,很多物业公司从业人员竟然仍然作为获利途径,用1元/条甚至不足几毛钱一条的价格,将我们如此「贱卖」!



后记:物业公司问题如此之多,我们怎么办?

知己知彼,但不一定能百战不殆。

物业公司乱象由来已久,凭一己之力往往很难获胜,即便挑战成功也常常是惨胜而已。

如果大家感觉自己的权益受到侵犯,建议第一时间「报警」,或咨询「律师」

法律面前人人平等,祝大家都能依法维权成功!




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为什么会有这个「一周热点」?


2017双十一立了一个flag,最终做满了70期大促购物指南,完美。

2018年,我给自己立了一个新flag,一年做出至少50期「一周热点」。


1、一个小情结:做好媒体该做的事

2006年,我做过一年行业记者,后来因为很多想说的话说不出来,离开了传媒行业。

对媒体,我始终还是有点小小的期待,有点小小的追求,谈不上情怀,只能说是情节。


2、一些小分享:把我在梳理的分享给大家

现在社会越来越商业,营销广告到处都是,想要找点纯粹的「新闻」真的太难。

起因是帮自己筛选新闻,方便洞察行业变化,心血来潮就做了这个,分享给大家。


3、一点小行动:透过新闻表象看穿本质

经常能看到一些装修有关的新闻,事儿能说清楚,但解决方案「太不专业」,甚至误导。

记者和编辑能力有限可以理解,但如果听之任之,那就是你我的大不幸,做点什么,行动。



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