精装修备案最高不超过5000元/㎡!毛坯房价、装修费备案标准曝光!已有楼盘开始行动!

玲珑兔家居饰材 2019-02-01 15:10:26

   

物价局系统改版,精装、毛坯分开备案


昨天下午,高新区海亮九玺别墅产品在合肥物价局备案,备案价格并不是亮点,备案方式却是最受人关注的。


你没看错,物价局备案页面改版了。


改版后页面↓↓↓




改版前页面↓↓↓



通过对比,我们发现,新的备案页面里面多了一栏装修费!!!


随后,朋友圈炸开了锅,合肥楼盘毛坯、精装要分开备案的消息不绝于耳。


业内知名大V在微博发言,合肥毛坯价和精装修价分开即将执行,并且直言“高新某盘将从毛坯15300到精装16800”。



中介表示“毛坯和装修价格分开备案真的来了,和阿根廷“0:3”一样,不管你相不相信,它都真来了。”




二、官方回复:商品房毛坯、装修分开备案已执行


那么关于合肥楼盘毛坯、精装分开备案的政策是真的确定了么?对此,带着疑问我联系了业内专家和部分房企


业内专家透露,毛坯精装分开备案确实已经执行了,并且有不少开发商已经开始着手做准备了,接下来很快就会有楼盘按照这个方式来备案。


合肥庐阳区某房企代表表示,目前这个政策已经在执行了,精装和毛坯分开备案


并且该领导所负责的楼盘是精装房,对方也表示后期房源备案会采取毛坯和精装分开,已经在着手准备了。


合肥庐阳区另一家房企代表则表示,还没有执行,还在商定阶段,具体的不是很清楚。



开发商方面关于该政策的执行情况知情的并不统一,随后我电话联系了合肥市物价局

我:关于合肥市昨天物价局备案的楼盘,精装和毛坯分开备案的情况,是代表这个政策已经开始执行了么?


物价局:是的,政策已经执行了。


我:这个政策是什么时候开始的?


物价局:是在这周正式开始的。


我:政策执行后,楼盘备案的话,精装修价格会有分档么或者是有价格限制?


物价局:有的,目前楼盘精装修价格有两个档次,如果房源毛坯均价在16000元/㎡以下的,精装修价格最高只能备案3500元/㎡


如果房源毛坯备案均价在16000元/㎡以上的,精装修价格最高不能超过5000元/㎡


我:那么有的楼盘之前毛坯备案均价超过20000/㎡,那么现在如果按照精装修来备案的话,是不是可以按照毛坯20000/㎡+5000元/㎡精装修的价格来备案呢?


物价局:理论上是可以,不过精装修备案最高是不能超过5000元/㎡的,相关部门会对楼盘进行核实,不可能楼盘想备多少精装就多少,会有分层次来控制的,具体的要看楼盘情况。


我:那如果有的楼盘之前就是精装修,比如精装备案价格已经达到18000元/㎡,那么现在重新备案,以毛坯16500元/㎡+精装修5000元/㎡的方式备案,是否可行呢?


物价局:这个就要看楼盘精装修的标准和开发商规划情况,如果后面装修档次提高,达到这个价格区间以及要求,这样备案是可行的;


当然相关部门是会综合考察楼盘具体情况,都是有考核标准的。


从合肥市物价局官方回复中,我们可知:


1、楼盘精装、毛坯备案政策正式执行


2、楼盘精装备案价执行分段指导价:售价低于1.6万/㎡的,全装修不高于3500元/㎡;售价超过1.6万/㎡的,全装修不高于5000元/㎡


3、开发商精装房源备案,精装修价格需根据装修标准来核准,具体楼盘具体对待


可以说,合肥商品房毛坯价、装修费分开备案的时代正式到来!



三、滨湖50%以上新建住宅实行全装修,市区不低于30%


其实关于该政策的执行,早在5月底,就初现端倪。


5月31日上午,市长凌云主持召开市政府第9次常务会议,审议并原则通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》



《实施意见》对合肥发展绿色建筑提出众多要求,重点如下:


1
政府参与


各级政府将制订绿色建筑发展工作目标和考核指标绿色建筑发展目标完成情况会纳入政府考核评价;建立相适应的财政支持机制,安排专项资金支持建筑节能和绿色建筑活动,引导社会资金参与;


2
建筑标准


绿色建筑标准划分为三个等级:


一星级:新建民用建筑;

二星级:大型公共建筑、公共机构办公建筑和政府投资的其他公共建筑,滨湖新区、合肥巢湖经开区内20万平方米以上居住小区,其他县(市)区30万平方米以上居住小区;

三星级:10万平方米以上公共建筑;


其中,装配式建筑、执行绿色建筑二星级及以上标准的新建居住建筑,都应按照全装修成品住宅要求建设


3
全装修住宅


分步推行全装修住宅,滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上主城区及开发区建居住建筑全装修比例不应低于30%


全装修商品住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分,允许分别备案。由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估,并承担法律责任;


全装修住宅工程,将实施分户验收制度,建立建设单位、第三方机构和管理部门共同参与的全装修质量和增量成本监管机制;


4
纳入土地供应考核


绿色建筑有关要求将纳入国有建设用地供应方案或者国有建设用地划拨决定书


在规划审查阶段,不能满足绿色建筑强制性标准的,不得核发建设工程规划许可证



四、推行全装修意义重大,省时省心省力


该政策中关于实行全装修住宅的政策对于买房人影响还是很大的。


全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。



住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中定义了全装修房的概念,即“房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。”


与传统设计与建造方式相比,全装修房统一批量施工,因此成本会明显降。据有关部门测算,如果由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少要节省20%的费用。



此外,全装修房统一批量施工,也会大大减少污染和浪费,更符合健康、安全和环保的要求


随着环境和能源问题越来越被人重视,人们对建筑节能的关注程度也日益增加,节能建筑成为建筑发展的必然趋势,绿色建筑也应运而生。低耗、高效、经济、环保,集这些优点于一身的“绿色建筑”将成为合肥的主流。



五、全国多个城市步入全装修时代


目前,全国已经有不少城市已经实施,像长沙、海南、武汉等都已经实行全装修政策了。


海南省


2017年5月22日,海南省住建厅正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》



《办法》规定,海南省从2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程(以下简称住宅工程)全部实行全装修。海南也成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。


《办法》规定,装修费用不另外设收费项目,纳入买卖合同的房屋总价中,合同还要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的,不得向房管部门申请合同备案。


长沙市


今年3月15日,长沙市政府办公厅印发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》



明确芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区等市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%;望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市新供地的商品住宅项目,占比不低于30%


毛坯部分按规定进行价格监制,装修部分价格报发改部门备案;销售合同网签备案时,毛坯和装修分开计价。新建商品住宅项目装修部分价格以第三方造价机构核算为准。


这意味着,长沙主城区新建商品房“迈入”全装修时代。


武汉市


2017年5月10日,武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”,出台精装修限价令,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价:


售价低于1万的,全装修不高于2000;

售价1万-1.5万的,全装修不高于2500;

售价1.5万-2万的,全装修不高于3000;

售价2万-2.5万的,全装修不高于3500;

售价2.5万-3万的,全装修不高于4000;

售价3万以上的,全装修不高于5000。


并且,在备案价和装修限价这两项基础上,收取其他费用如捆绑车位、家电、茶水费都属于违规,可以举报


根据规定,对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核发《商品房预售许可证》


合肥的“全装修”会以什么形式呈现,目前还没有相关政策细则出台,但可以肯定的是,合肥的全装修时代已经来了!

中国装修行业经过20年的历程发展,随着市场的逐渐成熟开放,国外的一些主流的设计理念引进,国内消费群体的需求提高,包括日益激烈的市场竞争,在这些峥嵘岁月里一小部分装修公司脱颖而出,这些从无到有,从有到卓越的过程历经了多少的风风雨雨,直到现在能耳熟能详的品牌装修公司无一不是全国著名连锁的知名企业。

已是盛夏,气温屡创新高!

可对不少房地产企业来说,他们眼里的楼市,或已经到了强弩之末,漫长的冬天即将来临。

君不见,当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候,先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。

今天,许家印扔出了重磅炸弹:恒大集团将以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份,间接获得Smart King公司45%的股权,成为公司第一大股东。

这意味着许家印正式入主了美国新能源汽车公司Faraday Future(下称FF),贾跃亭终于能被梦想继续窒息了。

许家印之所以充值贾跃亭,让他死里逃生,并不是说许家印想和贾跃亭一起玩窒息,更不是因为许家印被钱烧的。

我倒是觉得,许家印此举,或更多说明他转型的紧迫感——房地产业已经到了转折的关头,此地已不可久留,必须赶紧开拓新的阵地。

其实,恒大这个做法并不孤单。且不说众所皆知的融创接盘乐视了,此前万科不也砸了790亿元,“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯,以更好实行城市配套服务商战略了吗?

为什么房地产商急吼吼地要转型呢?君不见,万科已先知先觉地发出警告:准备迎接楼市下跌!

要知道,房地产业是高周转、高杠杆、重资产的企业,进退之间往往导致生死之别,他们对市场是最敏感的,堪称寒江水冻鸭先知。

转型!转型!转型!看来,这或是这个酷热的夏季,地产商的主打歌了!

先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。

今天,三个重要信号基本同时扑来,可惜很多人却不知不觉!

1、一线城市:调控462天后,北京市二手房价已跌掉了将近20%。上海房价也在下行!

据报道,自去年“3·17”新政以来,北京楼市遭遇了史上最严厉的调控,二手房价格平均下跌15%,部分区域逼近20%。

无独有偶,今年5月,上海中心城区(7个市区及浦东内环)价格总体环比下跌0.49%,跌幅扩大0.11%。

或许可以说,大部分一线城市的房价,已经在退烧了。

2、二线城市:长沙和西安,一起打出重拳,冷冻楼市,锁死抛售。

长沙突发新政,已购买的商品房,须取得不动产权证五年后方可转让!限售变5年,这一招堪称“冻房”的大招,目的就是“关门打狗”,扫荡炒房客,同时保证刚需!

无独有偶,前段时间房价领涨的西安也要求:在限购区域内,暂停向“企事业单位及其他机构”销售新建住房和二手住房。要知道,通过注册企业来突破住宅限购,是一些炒房客经常玩的把戏,现在这个漏洞也被堵上了。

在当前的环境下,长沙、西安的新政的影响,大概率不会仅仅局限于一城一池,其他一线和二线城市,很有可能会全面跟进。

3、三四线城市:调控正式拉开序幕,棚改项目审批也进一步严格。

就在前几日,湖北宜昌发文明确要求在城区内购买商品房自签订住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。消息一出,市场哗然。一定意义上,这标志着三四线城市的调控正式拉开序幕。


今天,北京更是传来一个大消息!国开行总行宣布:回收棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批。此外,过去曾经货币安置为主的方式,今年以来也多以实物安置为主。

很多人估计低估了这条消息的重要性。要知道,前段时间,不少三四线城市房价出现一波上涨。这波上涨,与棚改货币化安置政策的出台,有着相当大的干系。

因为,棚改货币化安置,等于政府棚改后会补偿给拆迁户一笔钱,让他们去买房。如此一来,那些原本没有购房需求的居民,也手里拿着钱去买商品房了,这无形中创造出新的购房需求,推高了房价。

现在,国开行一声令下,这个情况要变化了,导致三四线城市房价上涨的一个因素,要被铲除了!

有人或许会说:不是刚刚降准了吗?会不会很多的钱涌入楼市,推动楼市继续疯狂下去?

其实,这一次定向降准,可谓是迫不得已,是中小企业融资成本高、企业违约事件增加、资本市场暴跌、美联储加息缩表压力等因素共同作用的结果,货币政策绝非要再度走向放水时代。

降准落地后,接踵而来的,很可能是加息。在这种情况下,降准释放再多的水,楼市也难再兴起一轮大繁荣了。

更何况,去杠杆、防风险,维护金融安全是重中之重。在这种环境之下,定向降准所释放的流动性,即便再次流向楼市,也会迎来监管层面的强力狙击,指望依靠降准带来房地产的大繁荣,可能性并不大。

醒醒吧,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

炒房客买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。

房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

中国很多地方房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

越是众多人追逐,泡沫就会越来越大!这种泡沫导致,不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载,甚至不如一套房子赚得多!这种泡沫也导致了,众多的普通大众只能望房兴叹!

就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

泡沫破灭前的日本,次贷危机前的美国,几乎全民相信“房价永远上涨”的神话。然而,只有当潮水退去时,才知道谁在裸泳!

今天,国家已经下了决心,势必切除!从以往种种迹象看来,如果国家真的下定决心根除的,就一定能根除。

也许过不多久,我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野,一批带血的筹码或将涌入市场。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

中国装修行业十大著名家装连锁品牌

金螳螂装饰(苏州)   

    金螳螂成立于1993年,总部设在中国苏州,经过二十多年的发展,形成了以"装饰产业为主体、电子商务与金融为两翼"的现代化企业集团,集团拥有海内外控股子公司100余家,公司员工18000多人,是绿色、环保、健康的公共与家庭装饰产业的集团。    


集团旗下的金螳螂装饰是中国装饰行业上市公司,已连续14年成为中国装饰百强第

一名,金螳螂集团已获得鲁班奖95项(股份公司91项),全国装饰奖320项,是中国

民营企业500强、中国服务业企业500强企业、ENR中国承包商80强、中国工程设计

企业60强,被评选为中国受尊敬上市公司10强和中国企业公民商德奖,连续三年被

美国福布斯杂志授予亚太地区上市公司50强,连续多年被评为中小板上市公司50强

管理团队。

名雕装饰股份深圳市


深圳市名雕装饰股份有限公司始建于1999年,并于2016年正式登陆A股(股票代码:002830),成为全国仅有的两家上市家装企业之一。公司主营业务是为中大户型住宅客户提供专业、高品质的一体化装饰服务,经过十余年的稳健发展,已成为全国知名的以设计为特色的“一体化家居解决方案”服务商。公司以设计与品质为核心、以材料和工艺研发为驱动,人才培养和信息化为支撑,为客户提供集原创设计、工程施工、辅材配送、木制品定制、主材及配饰选购、售后服务为一体的家居综合服务。

公司总部设在深圳,并在深圳、东莞、中山、江门、佛山、广州、重庆、长沙、惠州等地设有40多家直营装饰设计服务机构。多年来企业坚持“客户满意”的核心价值观,专注于一体化家居装饰服务的提升与创新,深受社会各界的高度认可与信赖,先后荣获 “工程设计与施工壹级资质”、“全国家居装饰优秀标兵企业”、“中国家居产业家装领军品牌”等众多殊荣,无论是设计、工程还是品牌综合类奖项的获奖数量与质量均位于行业前茅。“名雕设计”被国家工商总局认定为“中国驰名商标”,是行业为数不多的获得该项认定的企业之一,在中国建筑装饰协会发布的“2015中国家居产业百强企业榜单”中,名雕股份位列家居装饰类十强。

东易日盛装饰(北京)

     东易日盛装饰1997年成立于北京,中国率先上市家装品牌,在全国30余个城市设有直营机构。东易日盛20年的发展,定位中国精英阶层品质家装,成为中国住宅装饰行业的领军企业!


东易日盛旗下三大品牌分别服务对装修不同要求的业主:睿筑别墅(别墅、大宅装修)、东易日盛A6精装(品质家装)、速美超级家(简装),迄今已为超过10万个家庭提供高品质整体家装服务。

业之峰装饰(北京)

     业之峰装饰1997年成立于北京,全国知名的连锁装修公司之一。在全国拥有多家家直营分公司,百余家加盟分公司。


业之峰装饰06年推出“蓝钻工程”,08年创立“峰格汇家居”,13年推出“全环保家装体系”,15年业之峰被国家工商总局认定为“中国驰名商标”。

龙发装饰(北京)

    龙发装饰1997年成立于北京,全国首批建筑行业信用评价AAA级,设计甲级、施工壹级企业。龙发装饰在全国拥有70多个分公司。


龙发装饰集团重视品牌战略,服务范围覆盖别墅、保障房、商品房等,为消费者提供全方位的精装品质家居装饰服务。

交换空间装饰(北京)

     交换空间装饰2005年成立于北京,中国最大规模装修公司(白家门店),业务涉及全国27个省会的家装集团。交换空间装饰13年依靠定位精准(中高档次装修)得以快速发展。


交换空间装饰知名在于旧房的改造和局部的翻新,依托于强大、高效的物流体系。交换空间装饰凭借实力雄厚的终端平台,建立起全方位的物流服务体系,与多家著名国际厂商建立战略合作伙伴关系,确保客户享受到省心、省力、省钱的高品质家居服务。

星艺装饰(广东)

     星艺装饰成立于1991年,属国家建筑装饰设计甲级 、施工壹级资质企业和ISO9001国际质量体系认证单位。十大连锁装修公司中成立时间最长的装修公司。星艺装饰分支机构遍布全国20多个省、直辖市、自治区,拥有下属企业400多家,设计师5000多人,工程管理人员50000多人。


星艺装饰具有国家建筑装饰工程设计专项甲级、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质,01年推行“绿化环保,低碳生态”荣获中国室内装饰协会“绿色装饰施工企业”。

九鼎装饰(浙江)

    九鼎装饰股份有限公司(前身浙江九鼎建筑装饰工程有限公司)创立于1998年8月 , 专业从事住宅、别墅、酒店、商铺、写字楼等设计与施工的装饰装修具有住宅装饰一级资质,建筑装饰二级资质,是浙江省规模最大的室内装饰装修企业。进入新世纪,企业全面开发浙江、江苏、安徽、湖南、湖北、山东、江西、福建、上海八省一市,相继成立八十多家分公司。


八家顶旺材料配送中心和浙江九鼎担保有限公司、杭州九鼎奥丽家私有限公司,建立专业网站“九鼎装饰”网,已初步形成集团化、工厂化、网络化的经营规模。

元洲装饰(北京)

    元洲装饰1997年成立于北京,成为北京家居装饰行业的领军者,中国500强品牌企业。经过十余年的稳健发展,元洲已成为集家居设计服务、工程设计服务、家居体验式卖场、居设计/产品/服务研发、家居产品生产于一体的集团化家居装饰企业。7家直营城市,百余家加盟城市,专注为精英人群提供家装家居一体化服务。


元洲旗下“智上?名筑高端设计研发机构”以打造高级私化定制家装服务,10年元洲装饰集团获得首家低碳环保家庭装修试点单位。

阔达装饰(北京)

     阔达装饰1997年成立于北京,是“建筑装饰施工二级资质”单位,中国建筑装饰协会常务理事单位、北京市建筑装饰协会副会长单位、全国工商联家具装饰业协会副会长单位。阔达装饰加盟门店分布广泛,很多小城市都有阔达家装的门店。


阔达装饰以严格的施工管理和施工标准著称于家装界,05年推出了“6大自主知识产权核心技术259节点”为主要内容的阔达标准工程,赢得了广大消费者的好评。


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